國家統(tǒng)計局公布了2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房價格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月均有所減少，整體價格環(huán)比降幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。這一變化引發(fā)了市場廣泛關(guān)注，被視為房地產(chǎn)市場逐步筑底、企穩(wěn)向好的積極信號。

從具體數(shù)據(jù)來看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為下降0.4%，但二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

盡管各線城市表現(xiàn)有所分化，但“環(huán)比降幅整體收窄”成為本次數(shù)據(jù)最突出的特征。這一現(xiàn)象背后，是近期一系列穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力顯效的結(jié)果。2023年下半年以來，從中央到地方，房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整步伐明顯加快，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和房貸利率、放松限購等政策措施密集出臺，旨在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，提振市場信心。政策的累積效應(yīng)正在逐步傳導(dǎo)至價格端。

市場自身的調(diào)整也進入新階段。經(jīng)過較長時間的回調(diào)，部分城市房價已逐步接近市場認(rèn)可的均衡水平，剛性需求和部分改善性需求開始擇機入市，對價格形成一定支撐。房企為沖刺年度業(yè)績，在年末加大促銷力度，以價換量策略在一定程度上加速了庫存去化，也帶動了市場活躍度的邊際提升。

房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍需鞏固。當(dāng)前，市場預(yù)期偏弱、居民購房信心不足等問題依然存在。專家普遍認(rèn)為，2024年房地產(chǎn)政策的支持力度有望繼續(xù)保持甚至加強，重點可能在保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”上發(fā)力，從而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。價格方面，短期內(nèi)預(yù)計仍將以低位盤整、逐步企穩(wěn)為主，出現(xiàn)大幅反彈的可能性較低。市場的真正回暖，最終有賴于宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好和居民收入預(yù)期的穩(wěn)步改善。

70城房價數(shù)據(jù)釋放的積極信號值得關(guān)注，它表明市場下行壓力最大的階段可能正在過去。但行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期尚未結(jié)束，各方需保持耐心和定力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓“房產(chǎn)星球”回歸居住本源，更好地服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展大局和人民群眾的宜居夢想。